"КАЖДЫЙ СОБСТВЕННИК, ПРОДАВАЯ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ НАДЕЕТСЯ НЕ ПРОДЕШЕВИТЬ ПРИ ПРОДАЖЕ."
Продажа от АН «Маркет-Юг»
Мы каждый день выступаем в роли покупателей, но как часто нам приходится выступать в роли продавцов? Для этого существует специальный маркетинговый инструментарий, и только настоящий профессионал сможет продать объект недвижимости дороже, чем собственник сделает это сам.
Гораздо чаще на рынке встречаются ситуации, когда риэлтор, желая быстрее закрыть сделку, снижает цену недвижимости, отыскивая многочисленные недостатки. В процессе торга сбивает цену и покупатель, в итоге собственник получает совсем не тот результат, на который рассчитывал. Агенты «Маркет-Юг « обязуются проявить все свое мастерство и избежать подобной ситуации.
Наши продавцы помогут Вам определить стартовую стоимость объекта, окончательную цену продажи всегда назначаете Вы!
Если стартовая цена взята ниже рыночной, ничего страшного в этом нет, т.к. Вашей недвижимостью заинтересуется гораздо большее число покупателей. В итоге высокий спрос на квартиру или жилой дом , как вторичное жилье так и дома от застройщиков , скорректируют стоимость в сторону повышения.
Когда происходит « объект переоценен», наш и брокер поможет установить оптимальную цену для успешной реализации объекта недвижимости.
Юридическая экспертиза
Перед заключением сделки купли-продажи мы рекомендуем всем покупателям недвижимости провести юридическую экспертизу объекта. Это позволит Вам в дальнейшем минимизировать риски посягательства третьих лиц на Вашу собственность и аннулирования сделки. Хотим обратить Ваше внимание, что суть подобной экспертизы заключается не только в изучении стандартного пакета документов: свидетельства на собственность, плана БТИ, технического паспорта жилья и т.д. Очень важно проанализировать предыдущие акты купли-продажи данного объекта: только профессионал может правильно определить обстоятельства прошлых сделок и их возможные последствия. Главная задача наших специалистов – обнаружить скрытые обстоятельства, угрожающие законности сделки, и предотвратить приобретение «юридически не благополучного» объекта.
Юридическое сопровождение сделок
Полное юридическое сопровождение сделки на объект недвижимости (дом, квартиру, земельный участок и пр.) специалистами Маркет-Юг включает:
- переговоры с контрагентами с целью защиты интересов клиента, включая участие юриста в переговорах на стороне клиента при внесении/получении предоплаты за объект недвижимости,
- консультации юриста по вопросам отчуждения/приобретения объекта, включая консультации, по вопросам постановки/снятия с регистрационного учета по месту жительства/пребывания и проведению взаиморасчетов по сделке,
- анализ правоустанавливающих документов на объект,
- анализ документов о возникновении и переходе прав собственности (проверка истории),
- анализ документов для сделки на соответствие их содержания действующему законодательству и достаточности для проведения сделки,
- подготовка проекта договора купли-продажи и согласование условий проекта договора с контрагентами,
- сбор и подготовка пакета необходимых для проведения сделки документов,
- проверка сведений об объекте о наличии обременений, ограничений, арестов, запретов, правопритязаний и пр.,
- анализ рисков по предлагаемым контрагентом клиента схемам проведения взаиморасчетов, условиям проведения сделки (при наличии рисков предложение вариантов их исключения).
Юридическая помощь на всех этапах
-
Предварительные консультации по вопросам выбора банка - кредитора и программа кредитования.
-
Помощь в подготовке пакета документов для предоставления в банк.
-
Подбор дома, квартиры (комнаты), доступной по ипотечному кредиту.
-
Подготовка документов и проверка «Юридической чистоты» квартиры (комнаты), покупаемой по ипотечному кредиту.
-
Консультация по ипотеке на квартиры в строящихся домах (первичный рынок).
-
Консультация по ипотеке на жилые дома на вторичном рынке.
-
Консультации по ипотеке от застройщика ( ИП, Юридическое лицо)
-
межрегиональные сделки